Брестское областное
унитарное предприятие "Управление ЖКХ"

 Собственники жилых и (или) нежилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, а в случаях, предусмотренных договорами найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) жилых помещений или законодательными актами, - наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений (далее – плательщики ЖКУ) обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) и возмещать расходы на электроэнергию (ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).

Оплачивать ЖКУ необходимо в установленный срок: за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца (ч. 1 п. 1 ст. 31 ЖК).

Рассмотрим, какие последствия могут ожидать плательщика ЖКУ при просрочке оплаты за ЖКУ.

1. Начисление пени

За несвоевременное внесение, внесение не в полном объеме платы за ЖКУ будут начислены пени (п. 1 ст. 34 ЖК, п. 86 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь на от 27.08.2025 № 465 «О расчетах в сфере жилищно-коммунального хозяйства»). Размер пени составляет 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы платы за ЖКУ за каждый день просрочки.

Обращаем внимание!

При условии оплаты суммы основного долга за ЖКУ возможно списание пени. Списание пени гражданам, имеющим просроченную задолженность по оплате ЖКУ, производится по решениям городских, районных исполнительных комитетов, администраций районов г. Минска, согласованным с облисполкомами и Минским горисполкомом, при условии выплаты этими гражданами основного долга.
Для списания пени за просрочку оплаты ЖКУ граждане подают заявление в произвольной форме в организацию, осуществляющую учет, расчет и начисление платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением, организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую ЖКУ, другую организацию, осуществляющую начисление платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением (далее – организация, осуществляющая начисление платы за ЖКУ), с указанием причин возникновения задолженности.
Организация, осуществляющая начисление платы за ЖКУ, в течение семи дней со дня поступления этого заявления производит обследование жилищных условий и определение имущественного положения гражданина и членов его семьи, совместно с ним проживающих, и составляет акт обследования, который оформляется в произвольной форме и утверждается руководителем названной организации.
В случае необходимости организация, осуществляющая начисление платы за ЖКУ, запрашивает у соответствующих государственных органов, организаций справки либо документы о доходах и имущественном положении заявителя и членов его семьи, совместно с ним проживающих, необходимые для решения вопроса о списании пени. Эти справки либо документы граждане вправе самостоятельно представить в названную организацию (п. 2, 3 Положения о порядке списания пени гражданам, имеющим просроченную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.01.2007 № 2).

2. Приостановление оказания услуг

Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, вправе приостановить оказание коммунальных услуг гражданину, имеющему без уважительных причин задолженность по их оплате за два и более расчетных периода и не погасившему эту задолженность в течение 5 календарных дней после получения письменного предупреждения, которое доставляется по почте заказным письмом, или пересылается посредством национальной почтовой электронной системы, или вручается гражданину под роспись (п. 7 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) оказания коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.08.2025 № 465 «О расчетах в сфере жилищно-коммунального хозяйства»).

3. Взыскание суммы долга через нотариуса или в судебном порядке

 Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, пени в связи с такой задолженностью производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке (п. 2 ст. 34 ЖК).
До обращения к нотариусу плательщику ЖКУ направляется письменное предупреждение о необходимости уплаты задолженности, а также пени в связи с такой задолженностью. Плательщика ЖКУ также предупредят о намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, если он не уплатит долг в срок, указанный в предупреждении (ч. 2 п. 21 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.2024 № 418).
Вместе с тем, в бесспорном порядке через нотариуса долг с плательщика ЖКУ не взыщут, если имеется спор (не согласие с суммой, начисленной платы за ЖКУ), и об этом плательщик ЖКУ сообщил письменно в организацию, начисляющую плату за ЖКУ (предоставляющую ЖКУ). В этом случае задолженность будет взыскиваться в судебном порядке (п. 2 ст. 34 ЖК).

4. Выселение из государственного жилья

 Если наниматель жилья минимум шесть месяцев не оплачивает без уважительных причин ЖКУ и за пользование жилым помещением, расходы на электроэнергию, то ему и совместно с ним проживающим членам семьи грозит выселение. Оно производится в судебном порядке (должно быть принято решение суда о выселении) с предоставлением другого жилья. (ст. 80 ЖК).
При наличии шестимесячной задолженности без уважительных причин по плате за ЖКУ, за пользование арендным жильем и жилым помещением в общежитии, наниматель и члены его семьи выселяются без предоставления другого жилья (ст. 86 ЖК, ст. 87 ЖК).

5. Выселение из собственного жилья

Если собственник жилья минимум шесть месяцев без уважительных причин не оплачивает ЖКУ, то местный исполнительный и распорядительный орган (далее – госорган) вправе через суд требовать отчуждения его жилья (ст. 137 ЖК) в следующем порядке. До обращения в суд госорган направляет собственнику письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность (п. 1 ст. 137 ЖК). Если собственник не погасил эту задолженность в полном объеме в течение одного месяца с даты получения предупреждения, то госорган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению данного помещения. Если суд примет решение об отчуждении жилья, то в течение года с момента вступления этого решения в законную силу собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения (продать, обменять, др.). Если собственник в течение этого срока погасил долг, то исполнение решения суда прекращается и его жилье остается за ним (ч. 2 п. 3 ст. 137 ЖК).