ОТКЛЮЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ: ШРИФТЫ: A A A ФОН: Ц Ц Ц Ц

Брестское областное
унитарное предприятие "Управление ЖКХ"

МЕНЮ

В целях приведениях указов Президента Республики Беларусь в соответствие с Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З «Об изменении законов по вопросам правового регулирования жилищных отношений», новой редакцией Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) издан Указ Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях» (далее - Указ).

Указ вступил в силу 11 апреля 2020 г.

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Арендное жилье


Признан утратившим силу Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», в том числе утвержденное им Положение об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (приложение 3 к Указу). Актуальные нормы этого законодательного акта перенесены в соответствующие нормы Указа, в частности нормы:

  • о возможности передачи в собственность арендного жилья в исключительных случаях по решению Главы государства (за исключением актов Главы государства, предоставляющих право выкупа жилых помещений государственного жилищного фонда);

  • перечисление случаев, когда применяются понижающие коэффициенты при начислении платы за пользование арендным жильем и др.
  • Указом предусматривается увеличение процента денежных средств, зачисляемых на специальные счета облисполкомов, Минского горисполкома, а также других государственных органов и организаций в виде платы за пользование арендным жильем, которые могут быть использованы на текущий ремонт такого жилья и сопутствующие ему виды работ.

В связи с расширением ст.31 ЖК возможностей использования платы за пользование арендным жильем (текущий ремонт, замена, ремонт либо установка оборудования), необходимостью приведения незаселенного арендного фонда в надлежащее техническое состояние в целях повышения привлекательности для потенциальных нанимателей и, как следствие, увеличения сбора средств в виде платы за пользование, Указом предусматривает увеличение объема денежных средств (до 40 %), которые могут быть направлены на текущий ремонт незаселенного арендного жилья и сопутствующие виды работ.
С целью исключения необоснованного использования средств, поступающих в виде платы за пользование арендным жильем на специальные счета, Указ предусматривает положения, согласно которым не допускается расходование указанных средств на цели, не определенные ЖК, а также не допускается перечисление на специальные счета выручки от реализации товаров (работ, услуг), иных денежных средств, не имеющих отношения к плате за арендное жилье.

Возможность передачи в собственность жилых помещений, не соответствующих санитарным и техническим требованиям


Указом предусмотрена возможность предоставления права местным исполнительным и распорядительным органам, государственным органам и организациям определять объекты государственного жилищного фонда (одноквартирные жилые дома, квартиры государственного жилищного фонда в блокированных домах), которые могут быть переданы в собственность нанимателей этих жилых помещений (при условии несоответствия объектов санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям).
Вместе с тем имеют место случаи, когда граждане изъявляют желание приобрести такой фонд и обустроить его самостоятельно. Поэтому в Указ включена норма о передаче в собственность граждан занимаемого жилья с условием его последующего восстановления по решениям исполкомов и других государственных органов и организаций с учетом интересов государства, местных условий и экономической целесообразности. Данную норму предлагается распространить на объекты жилищного фонда, предоставленные во владение и пользование в соответствии с требованиями законодательства до 1 апреля 2014 г.

Расширение компетенции Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь


Предусмотрено наделение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь компетенцией по определению перечня видов работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирных жилых домов, периодичности их выполнения, порядку планирования и калькулирования затрат на оказание услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения (по согласованию с Министерством антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь), а также компетенцией облисполкомов, Минского горисполкома по определению порядка аккумулирования и использования средств, полученных от предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях в виде платы за пользование такими помещениями.


Возможность продажи невостребованных квартир


Указом предусмотрена возможность продажи невостребованных квартир в блокированных жилых домах собственникам других жилых помещений, проживающих в этих домах (по стоимости, определенной для продажи жилья на аукционе, формируемой в качестве начальной цены). Эта норма позволит исключить затраты, связанные с организацией и проведением аукционов по продаже квартир в блокированных жилых домах. Снижению затрат при реализации невостребованных объектов будет способствовать также норма об определении оценочной стоимости объектов непосредственно организациями, в ведении которых находится жилищный фонд, с учетом законодательства об оценочной деятельности.
Уточнен термин «невостребованность жилых помещений», под которым понимается не только жилье, подлежащее предоставлению, но и жилые помещения, в отношении которых ремонт (реконструкция) экономически нецелесообразны. Это обусловлено тем, что жилье, ремонт которого экономически нецелесообразен, не может быть предложено гражданам для заселения (например, выставлено исполкомами, другими государственными органами в сети Интернет) в качестве арендного жилья, жилья социального пользования, маневренного фонда по причине несоответствия санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Вместе с тем данные объекты также являются предметом купли-продажи.


Особенности продажи государственных квартир в блокированном жилом доме

Указ предусматривает положения о продаже квартир в блокированных жилых домах без одновременной продажи земельных участков в частную собственность либо права заключения договоров аренды земельных участков, необходимых для обслуживания таких квартир, поскольку земельные участки являются неделимыми. Это обусловлено тем, что в случае если иные квартиры в блокированном жилом доме принадлежат на праве собственности гражданам, то получить их согласие на прекращение существования земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома, с последующим оформлением отдельных земельных участков под квартиры не всегда возможно без обращения в суд.


Иные положения

В связи с необходимостью исключить из законодательных актов дублирование правового регулирования отдельных видов жилищных отношений признан утратившим силу Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков».
В рамках приведения в соответствие с ЖК внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» в части исключения дублирующих норм по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, нормы Указа предусматривают приведение в соответствие с ЖК актов Президента Республики Беларусь в целях формирования комплексного правового регулирования общественных отношений в данной сфере.

 

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter и напишите исправление в комментариях

Контакты

Брестское областное унитарное предприятие "Управление ЖКХ"
224005, г.Брест ул.Гоголя 2
График работы: 8.30 до 17.30, обед с 13.00 до 14.00
Приемная: +375-162 27-92-51
Канцелярия: +375-162-27-92-89+375-162-27-92-90
Факс: +375-162 20-74-73
Горячая линия: 115
post@bujkh.by

attention smallПодача электронных обращений граждан и юридических лиц в БОУП «Управление ЖКХ» осуществляется через специальную рубрику на официальном сайте предприятия в глобальной компьютерной сети Интернет «Интернет-приемная». Иной порядок подачи электронных обращений в БОУП «Управление ЖКХ» не предусмотрен.

Вышестоящие организации

previous arrow
next arrow

Яндекс.Метрика

 

Top.Mail.Ru
© 2020 Брестское областное унитарное предприятие "Управление ЖКХ"
Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies, которые сохраняются на Вашем компьютере. Нажимая СОГЛАСЕН, Вы подтверждаете то, что Вы проинформированы об использовании cookies на нашем сайте. Отключить cookies Вы можете в настройках своего браузера.