Брестское областное
унитарное предприятие "Управление ЖКХ"

Согласно Закону Республики Беларусь от 16 июля 2008 года № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» текущий ремонт относится к основным жилищно-коммунальным услугам.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 марта 2016 года № 5 «О порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» определен перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источником финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений платы за текущий ремонт. 

Текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в плановом и внеплановом порядке.

Плановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в соответствии с годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда с учетом:

• технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома;
• периодичности проведения работ по текущему ремонту.

Периодичность проведения текущего ремонта жилищного фонда определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома с момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства, а также с момента последнего ремонта.

Внеплановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется:

• при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера;
• по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятому в соответствии с законодательством.

Критерием определения необходимости выполнения текущего ремонта жилищного фонда, обусловленного неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям технических нормативных правовых актов, предъявляемым к их техническому состоянию.

Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда (этажа, секции) определяется наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений непристойного характера и т.д.) и элементов инженерных систем.

Объем ремонтных работ определяется в соответствии с дефектным актом. При локальном ремонте отдельных конструктивных элементов материал отделки и цветовое решение должны быть аналогичными существующим материалам и цветовому решению.

Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов принимается в соответствии с решением потребителей.

До проведения текущего ремонта заказчик обязан не позднее месяца до начала проведения работ по текущему ремонту предоставить потребителям информацию:

• о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
• об основных видах ремонтных работ;
• об общей ориентировочной стоимости ремонта и сумме, необходимой для возмещения затрат с 1 кв.м общей площади занимаемых потребителями жилых помещений;
• о должностном лице заказчика с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей, для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта;
• о дате, месте и времени проведения общего собрания потребителей, повестке дня (не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания потребителей).

Порядок финансирования текущего ремонта за счет средств потребителей определяется законодательством и договором на оказание услуг.

Размер платы за текущий ремонт определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых потребителями. Плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда - потребителям, в пользовании которых находится подъезд), в том числе отказавшимся от заключения договора (ч. 1 п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).