Брестское областное
унитарное предприятие "Управление ЖКХ"

 Собственники жилых и (или) нежилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, а в случаях, предусмотренных договорами найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) жилых помещений или законодательными актами, - наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений (далее – плательщики ЖКУ) обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) и возмещать расходы на электроэнергию (ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).

Оплачивать ЖКУ необходимо в установленный срок: за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца (ч. 1 п. 1 ст. 31 ЖК).

Рассмотрим, какие последствия могут ожидать плательщика ЖКУ при просрочке оплаты за ЖКУ.

1. Начисление пени

За несвоевременное внесение, внесение не в полном объеме платы за ЖКУ будут начислены пени (п. 1 ст. 34 ЖК, п. 62, 63 Положения порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь на от 12.06.2014 № 571). Размер пени составляет 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы платы за ЖКУ за каждый день просрочки.

Обращаем внимание!

При условии оплаты суммы основного долга за ЖКУ возможно списание пени. Для рассмотрения вопроса о списании следует подать в организацию, которая начисляет плату за ЖКУ, письменное заявление в произвольной форме. В заявлении следует указать причины возникновения задолженности. При рассмотрении заявления эта организация обследует жилищные условия плательщика ЖКУ и определит его имущественное положение, а также имущественное положение совместно проживающих с ним членов семьи (п. 2, 3 Положения о порядке списания пени, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.01.2007 № 2).

2. Приостановление оказания услуг

 Организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить оказание коммунальных услуг гражданину, имеющему без уважительных причин задолженность по их оплате за два и более расчетных периода и не погасившему эту задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения, которое доставляется по почте заказным письмом или вручается гражданину под расписку (п. 8 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) оказания коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.12.2005 № 1466, ч. 1 п. 214 Правил электроснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.10.2011 № 1394).
К таким услугам, в частности, относятся:

• обращение с твердыми коммунальными отходами;
• холодное и горячее водоснабжение;
• водоотведение (канализация);
• газоснабжение;
• электроснабжение.

Обращаем внимание!

Для возобновления предоставления услуги плательщику ЖКУ необходимо представить в организацию, оказывающую эту услугу, документы (п. 9 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) оказания коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.12.2005 № 1466, ч. 3 п. 214 Правил электроснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.10.2011 № 1394):
о погашении имеющейся задолженности;
об оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления услуги, согласно калькуляции, предоставленной организацией, оказывающей данную услугу.
Предоставление коммунальной услуги (кроме электроснабжения) возобновят не позднее двух суток после представления таких документов. Возобновление оказания услуг электроснабжения осуществляется в порядке очередности.

3. Взыскание суммы долга через нотариуса или в судебном порядке

 Долг за ЖКУ, включая пени, может быть взыскан в бесспорном порядке. Для этого организация, которая предоставляет ЖКУ или начисляет плату за ЖКУ, обращается к нотариусу для совершения исполнительной надписи (абз. 10 ч. 1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»). До обращения к нотариусу плательщику ЖКУ направляется письменное предупреждение о необходимости уплаты задолженности, а также пени в связи с такой задолженностью. Плательщика ЖКУ также предупредят о намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, если он не уплатит долг в срок, указанный в предупреждении (ч. 2, 3 п. 9 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737). Совершенная нотариусом исполнительная надпись исполняется судебным исполнителем (ч. 3 п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»).

Вместе с тем, в бесспорном порядке через нотариуса долг с плательщика ЖКУ не взыщут, если имеется спор (не согласие с суммой, начисленной платы за ЖКУ), и об этом плательщик ЖКУ сообщил письменно в организацию, начисляющую плату за ЖКУ (предоставляющую ЖКУ). В этом случае задолженность будет взыскиваться в судебном порядке (п. 2 ст. 34 ЖК).

4. Выселение из государственного жилья

 Если наниматель жилья минимум шесть месяцев не оплачивает без уважительных причин ЖКУ и за пользование жилым помещением, расходы на электроэнергию, то ему и совместно с ним проживающим членам семьи грозит выселение. Оно производится в судебном порядке (должно быть принято решение суда о выселении) с предоставлением другого жилья. Выселение не происходит, если вы погасите задолженность в полном объеме (ч. 1 п. 1 ст. 80 ЖК).
При наличии шестимесячной задолженности без уважительных причин по плате за ЖКУ, за пользование арендным жильем и жилым помещением в общежитии, наниматель и члены его семьи выселяются без предоставления другого жилья (абз. 3 п. 1 ст. 86 ЖК, абз. 4 п. 2 ст. 87 ЖК).

5. Выселение из собственного жилья

 Если собственник жилья минимум шесть месяцев без уважительных причин не оплачивает ЖКУ, то местный исполнительный и распорядительный орган (далее - госорган) вправе через суд требовать отчуждения его жилья (п. 2 ст. 137 ЖК) в следующем порядке. До обращения в суд госорган направляет собственнику письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность (п. 1 ст. 137 ЖК). Если собственник не погасил эту задолженность в полном объеме в течение одного месяца с даты получения предупреждения, то госорган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению данного помещения. Если суд примет решение об отчуждении жилья, то в течение года с момента вступления этого решения в законную силу собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения (продать, обменять, др.). Если собственник в течение этого срока погасил долг, то исполнение решения суда прекращается и его жилье остается за ним (ч. 2 п. 3 ст. 137 ЖК).