Брэсцкае абласное
унітарнае прадпрыемства "Ўпраўленне ЖКГ"

Падставай для правядзення капітальнага рамонту ў жылым доме з'яўляюцца перспектыўныя праграмы (на пяць гадоў) і бягучыя графікі (на адзін год). Іх распрацоўваюць і сцвярджаюць мясцовыя органы ўлады. Пры ўключэнні дома ў графікі звычайна ўлічваюцца:

• тэхнічны стан дома, яго канструктыўных элементаў( сцен, перакрыццяў), інжынерных сістэм (ацяплення, водазабеспячэння);
• тэрмін службы дома, яго канструктыўных элементаў і інжынерных сістэм;
• Архітэктурна-планіровачныя якасці жылога дома і ўзровень яго добраўпарадкавання (тэхналогіі і матэрыялы, якія выкарыстоўваліся пры будаўніцтве дома, нормы па колькасці месцаў для паркоўкі аўто);
• генеральны план жылой забудовы, у якой размяшчаецца дом;
• тэхнічная эксплуатацыя жылога дома (стаўленне ўласнікаў, тэхнічнае абслугоўванне, ліквідацыя няспраўнасцяў і інш.);
• кошт рамонту (кошт квадратнага метра не павінен перавышаць норму, устаноўленую Мінбудархітэктуры і Міністэрствам ЖКГ, пры перавышэнні – дом уключаць у графік, зыходзячы з яго тэхнічнага стану і эканамічнай мэтазгоднасці).

 Калі капітальны рамонт не можа быць зроблены без высялення жыхароў, то на час работ ім прадастаўляецца жылое памяшканне манеўранага фонду. Калі ўласнік адмаўляецца пакінуць сваё жыллё, яго могуць выселіць у судовым парадку.

Калі мы гаворым аб тэхнічным стане дома, то трэба разумець, што ў любога будынка ёсць мінімальны тэрмін эфектыўнай эксплуатацыі. Ён залежыць ад умоў (тэмпературы, вільгаці, якасці тэхнічнага абслугоўвання) і ад матэрыялаў, якія былі выкарыстаныя пры будаўніцтве дома (панэльныя, цагляныя). У сярэднім гэты тэрмін складае ад 15 да 25 гадоў. Аднак трэба разумець, што гэта тэрмін мінімальны, і калі па яго заканчэнні дом знаходзіцца ў добрым стане, то гэта зусім не гарантуе вам правядзенне капітальнага рамонту.

Усе віды работ, якія будуць выконваць у рамках капітальнага рамонту за кошт сродкаў мясцовых бюджэтаў і адлічэнняў грамадзян, вызначаюцца праектам на рамонт канкрэтнага дома. Дакумент распрацоўваецца з улікам абследавання ў рамках пераліку работ, якія адносяцца да жылога дома. У праект не могуць быць уключаны такія працы, як замена і рамонт сетак і збудаванняў, якія знаходзяцца ў Гаспадарчым падпарадкаванні іншых арганізацый (радыё, тэлефон, тэлебачанне, вонкавыя сеткі электра -, цепла -, газа - і водазабеспячэння, водаадвядзення, трансфарматарныя падстанцыі, цэнтральныя цеплавыя пункты). За свой кошт уласнікі павінны замяніць ўнутрыкватэрнае, газавае і сантэхнічнае абсталяванне, не ўключаючы сістэмы ацяплення, супрацьдымнай абароны і аўтаматычнай пажарнай сігналізацыі.

Капітальны рамонт ажыццяўляецца за кошт сродкаў мясцовых бюджэтаў і адлічэнняў грамадзян. Штомесячная аплата такой паслугі, як» капітальны рамонт", пералічваецца на спецыяльныя рахункі, якія адкрыты ў мясцовых органах улады.

Тэрмін уводу дома ў эксплуатацыю пасля правядзення капітальнага рамонту павінен быць прапісаны ў вашым дагаворы. У цэлым нормы працягласці работ па капітальным рамонце пазначаны ў праекце. Аднак тэрміны правядзення капітальнага рамонту могуць быць перанесены, але толькі пры наяўнасці аб'ектыўных прычын. Гэта могуць быць форс-мажорныя абставіны (адзін з уласнікаў адмаўляецца даць доступ у кватэру для выканання пэўнага віду работ), значныя аб'ёмы дадатковых работ (іх неабходнасць была выяўлена пры правядзенні капітальнага рамонту), а таксама адсутнасць фінансавання на правядзенне дадатковых работ. Прычым важна ведаць, што ўвесці дом у эксплуатацыю заказчык зможа толькі пасля правядзення ўсіх работ, якія былі прадугледжаны праектам.

Калі работы па капітальным рамонце былі праведзены няякасна, спажыўцы маюць права накіраваць прэтэнзію другім баку па дамове.

Па выніках працы 1 квартала 2026 года ў Брэсцкай вобласці забяспечаны ўвод 8 дамоў плошчай 22,46 тыс.м2 агульнай плошчы жылых дамоў пасля капітальнага рамонту.